Estado Actual del Mercado Inmobiliario CLUJ
 

En el 2006 se duplicó la cantidad de viviendas de nueva construcción con respecto al año anterior, en el que sólo se habían construido poco más de mil unidades nuevas.  En el 2007 se construyeron más de 3500 viviendas nuevas. Pero la oferta de unidades de nueva construcción se queda muy corta frente a la demanda de viviendas, especialmente de las de moderno estilo occidental. Desde el 2005, cuando los precios de las viviendas en Cluj se ubicaban, en torno a € 900 por m², hasta el 2007, en que los precios ya están entre los €1.200 y  € 1.400 por m², según zonas, en esta ciudad, podemos ver que la tendencia del crecimiento de precios en Cluj está siguiendo los pasos de Bucarest.  

En los últimos seis meses los precios de las propiedades de la vecina Cluj han crecido entre un 25% y un 30%.  Las migraciones internas y el aumento de los sueldos, sobre todo en el sector de las TIC, aseguran una demanda que mantendrá un crecimiento de precios que según estimaciones conservadoras, ubicamos del 30% al 40% durante los próximos 12 meses en la ciudad. El mercado de la construcción está en constante crecimiento. Sólo recientemente han comenzado los constructores a edificar viviendas para la clase media.  Están moviéndose rápidamente para comprar terrenos y hacerse con una cuota de mercado, en vista del enorme potencial que ven. El mercado de inversión inmobiliaria de Rumanía está emergiendo como uno de los principales de Europa. La demanda local  ha crecido con la mejora en el nivel de vida. La población aspira ahora a mayores comodidades y a una mejor vivienda, y por eso están abandonando los viejos bloques de la era comunista. Los casi dos millones de rumanos que trabajan en España e Italia son potenciales compradores de viviendas en su país de origen. Un factor positivo adicional para el mercado es el hecho de que la moneda leu se ha robustecido frente al euro (1€ = 3.35RON).

¿PORQUÉ FLORESTI I?

El rápido, sostenido y previsible crecimiento económico del país motivado por lo anteriormente expuesto y acentuado por su incorporación el año pasado a la UE, se ha reflejado en la vida social y económica rumana, y en especial en los bienes de primera necesidad como es la vivienda. Seguidamente os presentamos un estudio concreto y pormenorizado de la zona de Cluj en cuyo gráfico vemos la evolución del precio de la vivienda por m2 y su agresiva progresión desde el año 2002 hasta el año 2007, además, suponemos pesimistamente la misma evolución que el año pasado, para el 2008. Los distintos colores del gráfico nos muestran el espectacular incremento porcentual anual por m2, donde destaca el último trienio, teniendo la permanencia en la UE, y lo que significa respecto a la confianza internacional, como telón de fondo. Más abajo, el mismo estudio nos muestra la evolución media de los precios a nivel nacional por vivienda, distinguiendo: metros, habitaciones y calidades. Del mismo modo que en el gráfico anterior, resaltamos la acentuación de los precios en el último trienio. Considerando que este cuadro refleja la media nacional, y que Cluj-Napoca está entre las principales y mayores ciudades del país, destacamos que tanto los precios como sus incrementos son mayores aquí, que la media resultante.